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  2018長租公寓白皮書:25歲年輕人構成一線租房主力軍  
   
  發布時間: 19-03-27 09:03:50am     
         
 

     微領地研究院近期發布《2018-2019長租公寓白皮書》(下稱“白皮書”),揭示2018年長租公寓行業發展情況,并提出長租公寓行業已經進入“二十五”時代,以“二十五”作為關鍵詞,從租客、租金到公寓產品等方面多角度剖析,

  25歲租房大軍——“品質租房”定義新租時代25歲是主題“二十五的N次方”的含義之一。據《白皮書》調查顯示,25歲左右的年輕人已經構成了一線租房主力軍,憑借著對租房個性化的需求,他們又被稱為租房新人類。相比較傳統租房,他們的租房觀念在更新換代,消費需求不斷升級,既要為更多資源和機會留在大城市打拼,也要享受大城市帶來的便利和生活品質。對于“逃離集體生活”、“過渡期也不將就”的年輕人而言,他們較關注提高生活便捷度的公共配套及渴望享受獨立的私密空間,而貪“懶”主義者則希望社區內具備書吧、咖啡廳、公共客廳、辦公洽談等個性化區域。由此,私密性好、配套全、安全系數高、個性化服務、社交成本低的長租公寓正在成為租房新人類的租房“剛需”。25平方米剛好劃分出臥室、客廳、廚房和衛生間,滿足了年輕人對舒適、私密、獨享的租房需求。

  《白皮書》顯示,近年來公寓運營商們積極拓寬渠道,廣泛布局,由標準產品衍生出極小產品、藍領產品、高端產品三大產品線,滿足租房新人類住房多元化需求為宗旨,為年輕人提供個性化服務,致力打造出更多受租客青睞的公寓產品。

  租金的合理性是2018年長租公寓市場需求不斷增長的重要原因之一。據了解,“房格爾系數”是指房租支出占可支配收入的比重,如房格爾系數過高,生活的幸福指數必然降低。行業專家稱,租金在工資收入的25%以內較為合理。

  《白皮書》同時顯示,201815城白領收入3年復合增長率平均值約為8.0%,租客們的租金承受力在不斷上升,租賃產品消費呈升級趨勢。年輕租客們在自身經濟實力允許的情況下,也愿意承受適當的房租來維持生活品質。公寓運營商專注打造2000-4500/月的中低價位產品,與龐大的 95后年輕租客收入相適應,提升租房新人類的居住幸福感。 2500間——“泛社區”效應滿足更多居住需求從物理空間看,2500間以上的社區承載能力更強,能滿足更多居住需求,形成獨立的生態系統。

未來,長租公寓市場要保持增長趨勢,必須具備機構化基因。目前,長租公寓的核心競爭力比拼,已經逐漸轉向資產投資管理和專業服務等綜合能力之間的較量。國內住房租賃機構還可以通過吸收和借鑒海外住房租賃發展模式,找到突破口以增強自身競爭力。未來,中國有能力的開發商將逐步走向租賃住房開發、持有和運營管理為一體的模式。一批具備專業投資眼光、多渠道資本運作、高超運營能力與專業服務品質的機構將從長租公寓市場脫穎而出,引領這個巨大藍海市場的發展方向與服務標桿。

 

 
   
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